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广安土拍:落锤总成交4.8亿 子惠置业、自然人各拿一地

2019-07-23 来源:广安思源房产网
 
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7月23日,广安市公共资源交易中心、广安市自然资源和规划局以公开拍卖方式出让枣山园区GC2018-7号、协兴园区GC2018-16号两宗地块。作为今年下半年首次推出的房地产经营性用地,本次土拍交易会吸引了7家竞拍单位参与竞拍环节。


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枣山园区GC2018-7号地块位于广安市枣山园区天成街旁(紧邻帝谷公园城一期),占地面积72.3435亩(48229㎡),土地用途为商服、住宅用地,计容面积约为144687㎡,起拍价1.81亿元。


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在拍卖环节,该地块共有4家竞买人报价,在经过21轮举牌叫价之后,最终该地块由1号竞买人广安子惠置业有限公司以总价2.08亿元摘得,溢价率为14.92%。按照最大容积率3.0计算,成交楼面地价为1437.59元/㎡,地块单价为287.52万元/亩。



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该地块周边在售楼盘有帝谷公园城三期以及未来城,产品以高层为主,房价在5700元/平左右。就该地块1437.59元/㎡的成交地价来看,比预期偏低,对周边房价或将有一定影响。


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同时,在土拍现场也出现了一个小插曲,在第20轮1号竞买人举牌叫价之后,无其他人应价,在主持人第三次提醒是否还有人应价时,1号竞买人自己又再次举牌加价200万,从而成交。


协兴园区GC2018-16号地块位于协兴片区广福街道岩头村,地块占地面积85.3995亩(56933㎡),土地用途为商服住宅用地,计容面积约142332.5㎡,其中包括不超过总计容建筑面积10%的商业建筑,起拍价为2.2005亿元。


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在拍卖环节,该地块共有3家竞买人报价,在经过20轮举牌叫价之后,最终该地块由8号竞买人以总价2.72亿元摘得,溢价率为23.61%。按照最大容积率2.5计算,成交楼面地价为1911.02元/㎡,地块单价为318.5万元/亩。


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据悉,8号竞买人实则为超达置业,按照土拍要求,在拿地后将注册新的公司对该地块进行开发。超达置业在官盛新区开发了名门公馆项目!


该地块所在区域是目前协兴片区重点开发区域,紫月湖公园投入使用,规划建设岩头村农贸市场,但目前区域内的教育以及医疗配套有待加强。在建楼盘包括恒森·九唐城、御溪湖畔、泰诚西溪合院、澜湖郡、凸凹紫云府等楼盘,区域房价高层在5200-5500元/㎡,洋房6200元/㎡左右。


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去年8月,泰诚集团也在同区域拿下一宗96.534亩地块(泰诚·西溪合院),当时的成交楼面地价为2190元/㎡,今日成交的GC2018-16号地块的楼面地价要低于该地块279元/㎡,因此,下半年对周边这些在售楼盘的价格或将也会受到影响。


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