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广安如若顺利搭上重庆这班发展快车 房价上涨乃是大势所趋

2019-04-16 来源:广安思源房产网
 
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2012年11月,国家发改委正式批复实施《川渝合作示范区(广安片区)建设总体方案》,至此,广安成为四川省唯一的川渝合作示范区,渝广合作从区域合作上升为国家战略。


山水相依,人文相融。广安与重庆市垫江县、长寿区、渝北区、合川区接壤300多公里,属于重庆“1小时经济圈”。自川渝合作示范区开展以来,渝广合作不断提速,交流互动紧密,经贸往来频繁。


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在近日,广安市人民政府办公室发布“关于印发川渝合作示范区(广安片区)2019年度合作计划的通知”。规划将从交通、产业、公共服务、生态环保等多个方面,积极推动广安全面对接重庆市国土空间规划,并将广安纳入重庆大都市圈协调发展研究范围,帮助指导广安开展《渝广城市一体化发展规划》编制工作,这一通知无疑为渝广深度合作再添了一把“火”。


重庆作为全国四大直辖市之一,九大国家城市之一,也是长江中上游地区的经济中心,国务院定位的国际大都市,中西部水、陆、空型综合交通枢纽。在2018年重庆GDP总量更是首次突破2万亿元大关,全面超越另一个直辖市天津,成为了仅此次于北上广深的中国第五城,更有望成为继深圳之后的全国又一新世界型一线城市。


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(重庆全景图)/来源网络


试想一下,如若广安顺利搭上重庆这班发展快车,除了将带来经济、产业上的巨大受益,房价走势又将会如何呢?


近两年,重庆主城区的房价基本保持着较为缓和的上涨趋势,而随着轻轨交通线的规划修建,周边近郊区区县,房价却成倍的疯涨。


先拿璧山来说,作为第一个通过轨道交通融入主城的一圈区县,璧山的房价从2014年1号线璧山段开建以来,便开始躁动起来了,一个五年计划时间,已经翻倍。而据最新数据显示,璧山房价在今年1月就飙涨了12%,更有中介人员夸大海口说在年底要冲到2万。


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(璧山)/来源网络


再来看一下永川,据永川当地媒体报道,2018年永川城市开发建设步伐加快,新拓展城区面积3.7平方公里,总面积达75平方公里,常住人口城镇化率达69.5%,城镇化率居于高水位,同时为永川也成为人口净流入城市。人口的流入也给永川房地产市场带来的更大的购房需求,导致去年一年永川的房价就上涨了近2000元/㎡。


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(永川)/来源网络


最后我们再举例看一下合川,在2017年2月份的时候,合川还保持着低于我大广安的房价水平,当时的房价4000元/㎡不到,然而在今年同期2月份的时候,房价就飙升至7500元/㎡,也同样是一年时间,房价上涨了87%左右。


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(合川)/来源网络


反观广安,2019年3月份的网签备案成交均价为5088元/㎡,同比去年的4362元/㎡,上涨了726元/㎡,与重庆的这几个区县相比,广安的这点上涨幅度基本上是小巫见大巫。


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(广安局部图)/来源网络


也正是受益于地域优势以及政策偏向的影响,一部分重庆的开发商也看到的广安房地产的发展未来,纷纷试水广安市场。重庆地产一哥金科地产在上个月已正式进军广安邻水,加大了对广安的布局,未来进军广安主城也将是势在必行的趋势。


就以上重庆几个县区的房价走势情况来看,广安的未来不到5年时间,房价可能会让你高攀不起。然而,这一切都有待时间来验证,广安房地产的发展仅靠内需的带动是很有限,关键还得在于紧靠川渝合作示范区这颗大树。加上此次《渝广城市一体化发展》的编制规划,届时将广安正式纳入重庆大都市圈协调发展研究范围,广安是否能够成为下一个璧山我们拭目以待!


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